犀牛手札22：商铺投资分析（一）-太古还有投资价值吗？

从图3可以看出，从2008年至今，太古商铺的租售比一直在138到155之间，按照国际惯例仍然属于物业被低估范围。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

在房地产投资领域，还有一个概念比较经常用到-“租金收益率”。按照国际上惯例，租金回报率至少应该在5%以上才能保证投资的合理性。Rhino找到了一组来自房地产研究网站 Global Property Guide 的租金收益率数据。下面和大家一起分享：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
印尼雅加达：毛租金收益率：12.34%；月租金：1,588美元；房价（每平方英尺）：119.57美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
菲律宾马尼拉：毛租金收益率：8.98%；月租金：1,826美元；房价（每平方英尺）：188.87美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
马来西亚吉隆坡：毛租金收益率：8.76%；月租金：1,235美元；房价（每平方英尺）：132.29美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
泰国曼谷：毛租金收益率：7.99%；月租金：1,993美元；房价（每平方英尺）： $231.79GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
新西兰奥克兰：毛租金收益率：6.07%；月租金：2,326美元；房价（每平方英尺）：355.91美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
日本东京：毛租金收益率：5.69%；月租金：7,854美元；房价（每平方英尺）：1,283.36美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
澳大利亚悉尼：毛租金收益率：4.11%；月租金：2,857美元；房价（每平方英尺）：646.61美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
新加坡：毛租金收益率：3.79%；月租金：4,286美元；房价（每平方英尺）：1,052.03美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
印度孟买：毛租金收益率：3.59%；月租金：3,427美元；房价（每平方英尺）：886.48美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
中国上海：毛租金收益率：3.24%；月租金：1,765美元；GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
香港岛：毛租金收益率：3.12%；月租金：4,808美元；房价（每平方英尺）：1,432.94美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
台北：毛租金收益率：2.68%；月租金：1,050美元；房价（每平方英尺）：364.09美元GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

图4是这几年太古商铺的平均租金收益率：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

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从图4可以看出，太古这几年的平均租金收益率为8%，高于新西兰奥克兰、日本东京、澳大利亚悉尼、新加坡、印度孟买、中国上海、香港和台北。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

太古最流行的商铺有145尺和290尺两种， Rhino给大家做了一个145尺和290尺租金的比较，作为给本文读者的一个bonus：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

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