犀牛手札22：商铺投资分析（一）-太古还有投资价值吗？

 去年太古卖了一个将近100万的铺子，无独有偶，上个月又出来一个90多万的铺子。好多客户都问Rhino：这太古怎么了？一个每个月光管理费就800多的铺子能值100万？是不是过热了？还有投资价值吗？GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

带着这个问题，Rhino查阅了太古从2008到截稿为止所有MLS上的交易记录，整理了一份资料来和大家一起分享。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

先来看看这几年的价格曲线图（图1）：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

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图1GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
从图中可以看出，从2008年到文章截止日，太古商铺的均价一共增长了21.7%，每年增幅约为5.4%。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

再来看看这几年的租金曲线（图2）：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

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图2GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻
从图中可以看出，从2008年到文章截止日，太古商铺的月租金一共增长了30.9%，每年增幅约为7.7%。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

仅仅比较售价和租金的增长，我们都可以发现租金的增长速度比售价的增长速度快了约43%，投资商铺的前景很好。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

在投资房地产的领域有一个概念叫“租售比”，指月租金与房价之间的比值，主要用来衡量一个区域房产运行状况。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

下面大家来和Rhino一起看看太古这几年租售比（图3）：GMk卖房1%佣金|买房帮你年轻

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图3

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