刚来多伦多的时候，Rhino是个城市暴走族。Downtown Core加上Beach地区的每一条街，Rhino都曾踏足。后来，由于工作的原因，从09年开始，Rhino不断地走访约克地区的家庭，3年内拜访的数量超过1万户。足迹遍及Markham、Stoufville、Richmond Hill、Aurora、Vaughan和King City，所以Rhino对约克地区的情况还算比较了解。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
相对于多伦多的成熟稳重、本地化甚至美国化，约克地区更体现出一种由新一代移民带来的多元化和蓬勃向上的气息。在Rhino拜访过的大多数家庭中，不管是欧洲来的、中东来的还是亚洲来的，基本上都在两代以内，只有Woodbridge地区的意大利人和Thornhill地区的犹太人可以上搠到第三代。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
相对多伦多来说，约克区各个城市的商业地税都偏低，所以这些年来，约克区的发展非常迅速。商业上的发展速度已经超过多伦多。相应的居住房价也水涨船高，渐渐和多伦多不相上下了。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
下表是2011年大多地区几个城市的最终地税（%）：gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
Location Residential Multi-Residential Commercial IndustrialgYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
Vaughan 0.951958 0.951958 2.028171 2.334500gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
Toronto 0.7929218 2.0945584 3.3661440 3.3861361gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
Markham 0.932080 0.932080 2.005443 2.308048gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
Richmond Hill 0.955328 0.955328 2.032023 2.338983gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
从表中可以看出，多伦多只在住宅税率上有一点优势，在商业方面则比约克区的其他城市都要高将近1%，这对商家可是不小的成本。而相对于约克区的众城市，多伦多多了一个土地转让税。计算方法如下图所示：gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
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看了Rhino上周文章的朋友应该知道，多伦多地区3月房子的均价为498050，也就是说，光在土地转让税一方面，平均每个多伦多地区的买家要比约克区的买家多交5686元。如果把土地转让税均摊到地税上，那么多伦多就是在住宅土地税上也没有什么优势了。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
约克地区除了商业的蓬勃发展，在人文和居住环境方面也非常有特色。下面大家来和Rhino一起重新认识一下约克区的这些不同的城市。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
首先看看华人圈内最著名的万锦-Markham。Markham是安省一个重要的商业中心，区内科技公司云集。IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、三洋、苹果电脑、美国运通及AMD加拿大分部等都在这里驻扎。高科技公司产生了大量的白领就业机会，也带动着住宅项目的迅速发展。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
从Markham市政府提供的最新信息表明，在2011年独立屋的增长迅速，占了整体市场的64%，主导地位明显。可以预见，在近几年，Markham地区由独立屋领跑的局面暂时不会改变。有别墅梦的朋友们可千万别错过这个好时机。gYa卖房1%佣金|买房帮你年轻
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