去年沃伦•巴菲特在《纽约时报》上公布了自己的纳税额。他2010年的税单总额为639.8744万美元，“听似不菲，却只占我应纳税收入的17.4%。我的办公室雇佣20多人，他们缴税的税率高于这一比例，33%至41%，平均36%”。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
喔！震惊啊！如果巴菲特的缴税税率和他办公室的人一样，那么，他可是足足会多缴684万美元啊！（税前收入：3677.439万美元，税率36%时应缴税1323.878万美元，比真实税率17%多684.0036万美元。）也就是说，因为巴菲特了解美国的金融体系，有意或无意地利用各种税务优惠每年省掉了684万美元！每年684万美元就是积极参与国家金融活动和每年坐收死工资、被动参加国家金融活动的区别。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
现在世界上的富国都是资本主义国家，或者说都是金融国家。金融活了，国家就昌盛；金融崩溃了，国家就破产。往小了说，一个人只要生活这这种国家之中，总要参与国家的金融活动，不管你愿意与否。而主动和被动的区别就是上面说的每年684万美元。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
也许有的朋友说：“我的钱太少了，根本没资格进行什么金融运作”。其实有没有资格，你自己说了不算，是由国家决定的：当政府对你征收的所得税脱离最低税率的时候，你就有资格了。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
下面是2012年我们所得税的基本税率：LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
联邦税：15% on the first $42,707 of taxable income, +22% on the next $42,707 of taxable income +26% on the next $46,992 of taxable income+29% of taxable income over $132,406.LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
省税：5.05% on the first $39,020 of taxable income, +9.15% on the next $39,023, +11.16% on the amount over $78,043LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
潜规则就是，如果你的年收入超过了42,707还不主动做点事情的话，政府就要对你进行惩罚。如果你不想被潜规则，那就要想想办法，不要太懒惰。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
为了便于理解，Rhino给大家做个简单的计算：假设你不主动参与任何金融活动，如果你2011年挣了44,444加元，那么你今年需缴税9,889元，税率为22.25%；如果你2011年挣了88,888加元，需缴税25,486元，税率为28.67%；如果你2011年挣了188,888加元，那么你需交税70,698元，税率为37.43%；如果你2011年挣了1,888,888，那么你需交税859,811，税率为45.52%。这个时候，假设你突然想通了，主动参与了某些金融运作，使自己的税率也达到了17%，那么你就可以少缴税款538,700了。这可不是个小数目。然后，年复一年的重复，财务自由指日可待。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
政府给大家选的路很多：可以投资股票、债券，以钱生钱；可以创办公司，自己赚钱；还可以投资房地产，买房买地......总之，路摆在那儿了，想不想被潜规则，还得看你自己的决定。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
如何开办公司避税不是Rhino的长项，下面引用一位多媒体公司投资人辛德力的话来向大家大概解释一下会发生的情况：“我们采取了特殊的政策，让富人更加富裕。我就是其中的一员，我有所有我需要的东西，我不需要花任何的钱，不需要买家电，不需要买车，不需要买房子。”看，这就是区别。想要这些，你也要懂游戏规则，要了解各收入阶层间边际税、纳税等级以及有效税率的区别。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
作为一个专业地产经纪，Rhino来向大家说说买卖房地产可以给我们带来的好处。加拿大政府为了国内的经济，对于投资房地产是非常鼓励的。主要体现在以下几个方面：LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
1） 购买房地产可以抵抗通货膨胀LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
2） 可以通过贷款杠杆获得价值更大的产业LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
3） 可以通过租赁获得稳定的现金流LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
4） 可以拥有税务躲避功能LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
5） 可以通过抵押贷款获得更多的资金LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
6） 可以通过房地产本身的增值获得收益LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
7） 持有房地产的人可以把房产本身每年进行折旧，并抵应税收入。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
8） 出租或者运营房产的时候，购买的设备、装修等可以计入成本，抵应税收入。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
9） 如果通过租赁手段获得房产，租赁费用可以100%抵入应税收入。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
当前市场上的机会还是相当多的，既有几年之后才能入住的VIP楼花，比如马上要推出、有很多VIP特惠的LOCAL；也有马上可以入住建筑商有特别折扣的尾盘楼花，比如Monarch的Townhouse楼盘Garden Court；有0~5年新的现房；也有可以推到重来的大Lot旧房；商业地产方面也有不少远期和现成的商铺可以选择。总之，机会很多，可动不动的最终选择还在您自己。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
巴菲特常说的一句口头禅是：“拥有一只股票，期待它下个早晨就上涨是十分愚蠢的。”这句话运用到房地产投资上也非常正确。投资房地产应该拥有一种平稳的心态：购买房地产后，不要再比较市场价值，要开始经营，或者出租，以获得稳定的现金流，到了5~10年以后，房地产本身价值的增长自然又可以给你另外一份回馈了。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
如果不参与房地产买卖也没有关系，不过为了避免被潜规则，你一定要参与其他的金融活动。因为在这个资本世界中，面对家人的目光，我们没有懒惰的权利，更没有退路。不进则退，慢进也退。LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻
Rhino的联系方式：手机（416-836-2809） /MSN（nowhere@live.com）/QQ（1867654）。更多文章请看犀牛网（RhinoZ.info）。本文为地产经纪Rhino Zhai个人观点，不构成任何建议。 LnN卖房1%佣金|买房帮你年轻 |
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