昼夜交替，四季循环，生死轮回是人生的常态，我们唯有坦然面对。所谓遗嘱，即是为了“了却生前身后事”，让自己热爱的家庭不会因为自己的离去而遇到不必要的困难甚至分崩离析。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
在法律健全的社会，围绕遗产产生的问题很多。特别要注意的是，在加拿大，不是所有的遗嘱都会被认可。也就是说，有的遗嘱可能会等于没有做任何遗嘱。“我的遗产我做主”这个命题在这个时候并不成立。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
比如这个例子：有个老人生了两个儿子，他很喜欢大儿子-小明，但是特别讨厌那个缠着他大儿子的女孩儿-翠花，于是就有了这么个遗嘱：只要小明不和翠花结婚，家产就是小明的，否则所有遗产留都给二儿子。这样的遗嘱在加拿大就是无效的，不管小明最终是不是和翠花结婚，他和二儿子对老人遗产的权利都是一样的。一个基本的原则就是：在立遗嘱的时候，不可以针对任何特定的人、族裔或者信仰，否则就会被加拿大法律视为无效。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
Rhino是个地产经纪，所谈所说当然也要和地产相关。下面Rhino主要来和大家谈谈购买遗产房的相关注意事项和继承遗产房时可能产生的费用问题。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
这次咱们用事实说话，请大家来和Rhino一起看几个案例：qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
案例一：有一个开发商从一个人-为了方便还是叫小明吧，手上买了一个农场要开发成住宅区。在一切就绪、开始动工以后，小明的姐姐-小兰，找到该开发商要求享有50%的相应产权。开发商当然不乐意了，最后打官司到法庭，法庭判决小兰胜诉。这是怎么回事？qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
原来，这对姐弟的父亲十几年前过世的时候有份遗嘱：把所有的地留给儿子，但是有一个条件-要求必须继续种地。因为他太爱种地了，如果有一天小明不愿意继续当农民了，那么这块地要和姐姐小兰平分。这个开发商买地的时候，由于某种原因不知道有这个遗嘱，结果最后白白损失了50%的产权。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
案例二：小军从小明手上买了一栋房子，入住以后一年，一个陌生人来敲他的门，说小军的房子是属于他的。这是怎么回事？qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
这就是遗产房可能会牵扯的另一种情况：当一个人活着的时候，这所房子的产权属于他自己。但是如果有一天他去世了，这所房子的产权就属于另外一个人了。这种情况英文叫Life Estate，也是由遗嘱指定的。在上面这个案例中，如果小军和那个陌生人打官司的话，法官会判决那个陌生人胜诉。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
关于遗产的相关问题很复杂，当大家碰到遗产房的时候，一定要小心。找一个合格的地产经纪和一个负责任的律师是非常重要的，不然可能会遇到很多不必要的麻烦。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
不知道大家是不是了解，加拿大是没有遗产税的。不过没有遗产税并不是说遗产房在转移产权的时候，不会产生任何费用。如果处理不当，需要缴纳的税可能会是一笔很大的开销。尤其是在最近几年，房价涨的非常厉害，当房产作为遗产的一部分留给自己的另一半或者子女的时候，需要缴纳的增值税是非常可观的。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
如果要避免交这部分税，就需要把资产提前进行安排。比如说房屋产权几方共同拥有，比如说结婚（关于“结婚住房”请参看Rhino文章《还是结婚吧》），比如说设立房屋信托（In Trust）等等。当房产由夫妻或者几个人共同拥有的时候，若其中一方先去世，其余的人则自动拥有整个资产，这时候是不用缴税的。如果将资产转入信託，指定某人为受益人，也可以有效的避税。如果不是这几种情况，所有增值的部分都需要给政府缴纳相应的增值税。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
安省的增值税计算方法如下：qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
当卖房者在销售房产（或者办理遗产转移产权）后，销售所得的增值部分（遗产以当时的市价为准），计入Capital Gain，乘以相应的系数，得到Taxable Capital Gain，然后考虑到Recapture Capital Cost Allowance 及 Unamortized Expenses，得到 Taxable Income，最后乘以税率得到Tax Liability。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
举个简化的例子，假设所有的抵扣为0，如果自房产购买之日算起，至房屋变成遗产时，房价升值120万元，那么其中半数会被被征收增值税。税率若以25%计算，最终需要缴纳的增值税会高达15万元。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
房地产买卖是一个很复杂的过程，中间牵扯的环节非常多。一个稍稍不同的决定，在几年以后就会显示出非常大的区别。大家在进行房产买卖的时候一定要多想一想：房屋将来的用途、购买房产的目的、以后的生活方式会不会有所变化、孩子需不需要选择学校等等。事先是考虑会为将来省掉很多不必要的麻烦。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
正所谓“失之毫厘，谬以千里”。有了通盘的考虑之后，你的遗产你才做的了主。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻
Rhino的联系方式：手机（416-836-2809） /MSN（nowhere@live.com）/QQ（1867654）。更多文章请看犀牛网（RhinoZ.info）。本文为地产经纪Rhino Zhai个人观点，不构成任何建议。qku卖房1%佣金|买房帮你年轻 |
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