安省证监会停止调查Trump Tower虚假广告案

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多伦多市中心的特朗普国际酒店大楼（Trump Tower）自推出市场以来就纷争不断，更以做虚假广告和不履行承诺的缘由被买家告上法庭。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

特朗普国际酒店大楼的多个酒店式公寓的投资者指控美国地产大亨唐纳德·特朗普利用自己的营销能力，与刚刚起步的开发商Talon International串通一气，极力误导缺乏经验的投资者。诉讼还指控特朗普、Talon International、以及该公司的两位老板俄罗斯的亿万富豪Alex Shnaider 和 Val Levitan，误导买家相信这栋大楼的增值前景，并公然违背了安省证监会（Ontario Securities Commission，简称OSC）关于酒店式公寓不宜当作投资方式出售的规定。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

一批投资者指控特朗普和Talon International及相关人员做虚假广告和不实现承诺，将多伦多特朗普国际酒店大楼说成是酒店式公寓，但加拿大各银行都将之视为商业性建筑拒绝向投资者提供房屋贷款，使他们现在进退维谷。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

12月4日，安省证监会（OSC）宣布已经结束对特朗普国际酒店大楼销售的调查，并表示不会采取进一步行动。 QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

安省证监会表示这项决定是基于多项因素考量后作出的，包括与潜在的买家交谈。安省证监会（OSC）的发言人Carolyn Shaw-Rimmington在一封电子邮件中声明：“对此事进行了彻底审查后，我们决定终止调查不再采取进一步行动。” 除此之外，安省证监会未提供更多详情。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

此前，为配合安省证监会的查询，Talon International已推迟多伦多特朗普国际酒店大楼交割日期，由11月29日延后至12月13日。 QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

特朗普国际酒店大楼于2004年开始销售，这栋65层高的大厦一共有118个普通公寓单位和261个酒店式公寓单位。但就是这261个酒店式公寓单位最近备受争议。当时开发商承诺投资者购买了这些酒店式公寓单位之后可以自住，当他们不住时，管理处会帮助他们把这些单位当初酒店客房租出去，投资者的盈利来自酒店的房价。但前提条件是投资者要支付酒店经营的开支和其它费用，包括前台接待处的员工开支甚至包括房间内卫生纸和拖鞋的费用。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

目前，投资者纷纷抱怨酒店入住率没有开发商承诺的那么高，而且投资的酒店式公寓单位获得的营业收入还不如他们要缴纳的管理费高，造成他们在一个单位上每天便要损失175元。 QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

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多伦多特朗普国际酒店大楼的四名买家在购房交易快要正式成交的前夕发起诉讼，要求退出购房交易，拿回17.3万元订金，并且每人索赔270万元损失费。这四家买主购买的公寓单元价值每套70万至86.7万元不等。 QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

这四名原告人的代理律师们指控美国地产大亨唐纳德·特朗普和Talon International设下圈套和阴谋，欺骗投资者。原告的起诉书称，这栋大厦虽然实际上是由Talon International进行开发，但一直以来，大楼单元的买主们都受到引导，以为是特朗普在开发、监督、运营这个酒店。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

已经发起诉讼的四人年龄在27岁到55岁之间，三人住在多伦多，一人在阿尔伯塔。他们购房的时间在2007年到2011年之间，有的是直接从Talon International手里买的，有的从更早的买主那里接手，有的则是在经纪人的建议下买的。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

诉讼文书称，原告Ilsan Kim（27岁）和Michelle Park（35岁）以前从来没有买过房产，而原告Nahm-Hee Park和Soon Keon夫妇是在经纪人的鼓动下，卖掉他们的一间便利店后买的房。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

代表买家的律师Javad Heydary表示，他发现特朗普大厦已经引来了不少诉讼，有的正在排期，有的已经结案。这些打官司的人基本上都是趁着多伦多公寓楼火热的时机进来的，而且是冲着特朗普的名字来的。 QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

此外，这栋大楼的工期延误了四年，今年三月份才开张。开张后经营情况并不理想，入住率没有估计的那么高，房间的收费标准打折，一大批投资者则对购房协议反悔，希望能够在11月29日正式成交之前退出。目前至少有40位买家已经联络了律师，非常希望能够退房，因为根本不合算。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻

诉讼文书称，特朗普大厦在2004年开始出售楼花时，宣称这将是多伦多第一座真正的五星级酒店，一晚上的价格能达到600元，因为特朗普的大名，价格还可能更高。但后来工程竣工时间拖延，到2008年又有材料披露出来，让投资者发现酒店实际上并没有一开始说得那么有含金量。到开张后，买家们发现旅馆的平均入住率并没有最初许诺水平，实际上多数时间不足50％，而每套房间的价格也在300元左右。QpP卖房1%佣金|买房帮你年轻