在《犀牛手札27：浅谈楼花投资与转让》中，Rhino曾经和大家一起探讨过从开发商手中接手楼花转让过程中会涉及到的费用问题。在这一期，Rhino要和大家谈谈通过地产经纪过户楼花会涉及到的手续以及相关的费用。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
现在市场上转让的楼花除了一小部分是通过开发商转让的以外，很多都是通过地产经纪做的。那么，在这一过程中，会发生什么样的事情，会产生什么样的费用呢？6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
下面，Rhino将分别针对楼花转让方和被转让方说说楼花的转让中会涉及的问题。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
先说说转让方。在英文中，转让方叫Assignor，指把自己名下的楼花出让给别人的人。下面是Assignor需要考虑的问题：6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
1） 在转让之前，Assignor一定要和开发商咨询楼花是否可以转让，如果可以的话，开发商要收取多少费用。这一点非常重要，如果开发商不允许转让或者费用太高的话，转让就没有了任何意义。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
2） 和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive还是Privately。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
3） 开发商很可能要求楼花受让方（Assignee）提供贷款证明。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
4） 一般来说，开发商收取的转让费是要Assignor来付的。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
5） 需要准备所有和原购买合同相关的文件6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
6） 如果Assignee最终没有履行合同，Assignor仍然有责任履行原合同。这一点非常重要，如果转让非人的话，Assignor将来还是会有很大的麻烦的。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
7） Assignor需要付的费用有6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
A） 法律费及相关支出6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
B） 发展商收取的转让费6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
C） 地产经纪的中介费6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
楼花受让方，在英文中叫Assignee。Assignee需要承担的责任和需要付的费用有：6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
1） 委托买方地产经纪起草楼花转让文件，并请律师审查合同条款。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
2） 在入住时需要付的费用有：6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
A） 押金6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
B） 预估的地税6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
C） 预估的condo管理费用6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
D） 利息6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
E） 一般来说，Assignee要交给发展商6-12张远期支票6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
3） 在最终closing的时候，Assignee需要支付发展商的费用有：6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
A）2年之内的地税6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
B）电、水、煤气表的安装费和接入费（每个表约$500-$700）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
C）发展费/土地征用费用（几千块）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
D）Tarion新屋保障（$600-$1,900）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
E）发展商的贷款清算费用（Discharge of builder’s mortgage，约$200-$300/per mortgage。）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
F）发展商处理转让方（Assignor）押金支票的费用（约$250）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
G）2个月的Condo准备金6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
F）购买合同规定的其他费用6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
4）Assignee还需要付下面的附加费：6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
A）法律相关费用和支出6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
B）土地转让费（省、市）6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
C）GST/HST的折扣6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
D）市府的土地征用费用6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
5）在Condo登记以后，发展商把产权转至Assignee名下的时候，Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor的钱付给Assignor，整个过程才算结束。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
在《犀牛手札27：浅谈楼花投资与转让》一文中，Rhino曾经和大家说过，之所以会有楼花投资这种现象产生，是因为投资楼花可以有一个高达20倍的杠杆产生。如果投资得当，利润相当可观。从上文对Assignor和Assignee在转让过程中需要承担的责任和负责的费用详解中，大家也可以看出，在交割之前转让出楼花的同时也减去了很多费用支出，这也是很多投资者看重投资楼花的地方-可以最大可能的增加盈利而减小风险。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
楼花的投资过程比较复杂，牵扯的内容也很多，建议大家在投资楼花的时候多听听专家的意见，不要冲动投资。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻
更多文章请看犀牛网（RhinoZ.info）。 本文为地产经纪Rhino Zhai（416-836-2809）个人观点，不构成任何投资建议。6yY卖房1%佣金|买房帮你年轻 |
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