犀牛手札6：要用借贷买明天

 每个人都会问：房产的价值到底在哪儿？是不是仅仅是人工+建筑材料+土地？房产交易本身能不能创造价值？8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

其实，任何东西本身都不存在“固定价值”，所有的价值都是相对的。只有有需要，才有价值这东西。房子的价值在于用户平时使用的情况，在于用户能不能住的舒服，学区、邻居、环境能不能让用户产生幸福感，或者房产本身的增值情况，等等。举个简单的例子，如果我们花了几百亿、用10年的时间建了一栋漂亮的大楼，但是没有任何人或者机构愿意或者能够用它，那么，这栋楼的价值是0；花了再多的钱买的机器设备，如果没有人要，也不值一文；费心费力做成的衣服，没有人要，还是一堆废布。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

再看看市面上的公司，看看它们的股票，并没有定式说明投资越大这个公司就越有价值。反而一些低投入的公司市值很高。所以，一个公司的价值取决于它的收益而和投资成本无关。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

看看国家层面，是不是国库里的钱多的国家就强大，要借钱度日的国家就弱？依照James Macdonald在《A Free Nation Deep in Debt: The Financial Roots of Democracy》一书中提到的资料，如果我们按照1600年哪些国家以借贷维生，哪些国家国库中金银万贯为标准分为两组的话，你就会发现，400年前国库充盈的国家今天基本贫困落后，比如晚明国库存银1250万两，印度国库存金6200万两，土耳其帝国存金1600万辆，而靠借贷度日的西班牙、法国、英国、荷兰今天既有民主和法治又有发达的经济。18-19世纪欧洲的竞争中，英国又是凭借更发达的金融技术，把未来的收入提前变现，而发展了一支世界最强大的海军，让人口不到2000万的英国主宰世界长达两个世纪。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

所以说，借钱越多国力就越强。当今的美国，就是世界第一借贷大国。1978年的中国什么都是国有，都不能买卖，改革开放之后，部分国企和民企把未来收入证券化，通过住房按揭、信贷消费、信用卡能将部分未来收入资本化，于是中国出现大量资本，钱越来越多，也越来越强大。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

中国各朝代，立朝之初国库满满，之后每况愈下，最后以财政危机中介朝代；而美国立国之初负债累累，之后不断利用债券市场透支未来，而且越来越多，其国力也越来越强，法治日趋完善。外国人和外国政府喜欢买美国国债，美国政府用低息借到这些钱后，通过减税把钱转给美国老百姓去做股票等生产性资产的投资，于是美国财富超速增长。这即是自己有鸡再借鸡生蛋的效果。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

1916年，一个叫Edward Rumely的财务顾问向福特公司建议成立一家按揭贷款公司，给顾客提供低息贷款，以保证其市场份额，不过被福特拒绝。同一时间，通用汽车老板却觉得这个计划相当好，在1919年推出了类似的计划。结果，1921年，福特公司的市场份额为56%，到了1926年，福特就失去了市场老大的低位，直至今日再也没有翻身。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

把未来的收入今天就资本化变现的好处显而易见。1999年，沈南鹏创办携程网，2003年纳斯达克上市后，他立即成为亿万富翁。通过上市变现的是携程未来多年的部分收入，有了这些通过证券化变现的“未来财富” 之后，沈南鹏在2004年投资分众传媒、创建如家会计连锁酒店等企业，从而创造了更多的财富。如果他不能把携程和其他企业的收入流通过证券化、票务化变现，他的创业空间就要小的多。能否把未来的收入流证券票务化，对我们的意义也正在于此。8Am卖房1%佣金|买房帮你年轻

投资房产是一种非常稳妥和必要的投资手段，许多富人对房产的投资都是贯彻始终。Rhino不是贷款经纪也不是投资经纪，下面仅仅从投资地产需要注意的具体事项方面给大家一些专业的建议。

 1/2    1 2 下一页 尾页