买房挑社区是个技术活

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对于购房者来说，买房时到底什么最重要？开发商在宣传楼盘时卖点很多，配套、环境、房型等等都是广告口号里的常用词。但真正等到自己要买房子的时候才发现地段才是买房的王道。房地产界有一句口号：买房的三要素是地段、地段还是地段。这条黄金规律据说是李嘉诚提出，虽未考证，但是觉得有一定的道理。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

社区知识普及：多伦多的社区划分EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

在城市规划角度上讲，社区的划分通常是通过城市干道或自然界限进行的，如河流、山谷等，社区界限边缘清晰。地域和人群是构成社区最基本的要素，每个社区都有一定的用地范围和人口规模，社区居民具有相对共同的文化背景和生活方式，社区内具备基本的生活服务设施。尤其像加拿大多伦多这样一座以来自不同国家、不同种族、不同文化背景的移民组成的城市，每个社区由于人口构成比例差异形成的社区文化差异尤为明显。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

根据多伦多城市规划的定义，多伦多一共有140多个社区。但是也有其它机构有更明细的划分，多伦多应该有240多个社区。多伦多的这些社区并没有清晰的地理区分，一个社区可能由两条主干道相交形成，也可能某一个街区内住的居民主要来自某个族裔，更有一些街区以某个标志性建筑命名。比方说，多伦多老城区的圣劳伦斯社区就是以圣劳伦斯市场命名；湖滨社区由于其地理位置位处湖边；位于学院街的小意大利区，因为居住在这个街区的居民以意大利裔为主。 EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

加拿大英属哥伦比亚大学(UBC)社区与区域规划学院荣誉教授约翰·弗里德曼在分析社区规划的一个演讲中曾提到：“一个好社区的标准，必须被参与社区日常生活的人们所珍惜。优质的社区在人们脑海里会留下深刻印象，并且会成为他们生活的一部分。社区被珍惜并不意味着被载入史书，它只是每个城市无形历史中的一部分，被珍藏在人们的记忆之中。”EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

2011年7月5日，多伦多地产局正式实施对社区名称的标准化管理，以明确的社区名称取代原来的字母数字编号。多伦多地产局表示，原有的86个以字母和数字编号划分区域的方式不但已经过时，而且不便于查找和定位所在社区，更大的缺陷是社区概念模糊，而新规定将通过三级系统，明确标明区域、城市、社区名称。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

多伦多地产局的划分地图以前只有数字编号，后来新版地图增加了社区的名字。约克地区则完全去掉了编号，只以社区的名称来替代。这一改动让大多伦多的社区化更明朗，说明多伦多地产局也很认同买房先买社区的观点。多伦多地产局把社区细致化的决定无疑让买房失去方向的买家找到了方向。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

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挑社区别感情用事 “看法”有时是错的EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。繁华的地段、华丽的大楼外观、舒适的户型可能更容易进入购房者的视线，而忽略了对社区未来发展的重视。一个社区的发展不可能几十年不变，因此社区内房屋的价格也以一个浮动的状态发展。曾经的豪宅区未必将来依旧是豪宅区，现在的不毛之地在将来极有可能发展成新兴社区。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

当然造成一个社区的房价浮动有多方面的原因，土地的价值、物业的类型、社区的历史以及民众对于一个社区的认知都可能对一栋物业的价格产生影响。一个社区的房价开始走下坡路也可能因为多种因素，发展缓慢、未来没有交通扩展计划、缺乏生活设施都有可能导致一个房价呈现下跌趋势。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

很多首次购房者在挑选社区时总是人云亦云，或是执着于自己的“看法”。通常我们对于一个社区的“看法”很主观，这种认知可能是对的，也可能是完全错误的。 EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

比方说，很多人认为多伦多市中心的房子肯定很贵，而且会越来越贵，但是事实并不如此。据今年第三季度的数据显示，多伦多市中心金融区的房价却比去年下跌了23%，从39.5万的平均价下跌至今年的30.3万。造成这个现象的主要原因是金融区周边社区的快速发展以及大量的购房者涌向了多伦多的湖滨区，反而使这个社区的房价连连下跌。但是也有投资专家指出，现在的金融区反而是投资房产的最佳时机。因为现在的房价到了一个低谷，而且金融区毕竟在市中心，大量在市中心上班的白领都是潜在租客。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

因此，REIN的创始人之一Don R. Campbell建议应该用一种动态的眼光去评价一个社区，一些片面的“看法和假设”往往会导致错误的决定。Campbell说道：“买房先买社区，这个观点是正确的，但是我们在挑选社区时不能感情用事，假设、猜测、盲从都是不可取的做法。我们应该从一个发展的角度来多方面地综合考虑评价一个社区。我的建议是买房先买社区，买社区要看未来，而这个未来是好是坏就要看买家的眼光是否犀利了。有些买家倾向于在新社区买房，因为他们认为新社区的房价相比配套成熟的老社区较为低廉。但是在新社区买房同时也面临很大的风险，如果购房者对于城市的下一步规划毫无概念，那么只因为低价而在一些刚刚开建的社区购买房子就好比是赌博，当然你有可能押宝押对了，比方说万锦市有些社区便是如此，曾经很荒凉的社区如今俨然发展成了一个新兴社区，房价也随之水涨船高。” EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

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Campbell建议在挑选社区时应该从宏观角度，从社区设施、交通便利、就业机会等多方面考虑，而且还有根据社区现在的发展和未来的项目发展来看其发展潜力。Campbell提示，购房者在选择社区时以下几点至关重要：购物是否便利（主要是看社区内是否有购买必需品的商店）、交通（特别是公共交通，公车和地铁等）、教育资源、房屋开发趋势、生活设施（包括银行、加油站、图书馆、社区中心、医院等设施）、娱乐设施（包括咖啡店、餐馆、电影院、公园等）。 EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

Campbell说：“交通，特别是公共交通将是决定一个社区是否优质的先决条件。因为随着油价越来越高，人们将更加依赖公共交通。我建议对于一些缺乏投资经验或是对于多伦多的社区把握不准的购房者可以尽量选择公共交通便利的社区。特别是对于那些打算以房养房的购房者，公共交通是否便利更是起到了决定性的作用。如果房子离地铁站或是公车站近，这样的房子就比较好出租。”EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

多伦多的社区好几百个，对于没有经验的购房者来说的确容易挑花眼。Campbell总结了几点诀窍。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

排除法：购房的预算可以排除掉一部分选择。如果说对于一个预算只有的30万的购房者，那么均价已经在130万的森林山社区就不在考虑的范围之内。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

用生活方式来排除选择。对于一个喜欢享受宁静郊区生活的购房者，多伦多市中心熙熙攘攘的城市生活就肯定不适合。那么这样的购房者可以把社区选择锁定在New Market、Aurora等区域。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

对号入座法：购房者挑选社区时可以把自己想要拥有的条件全都罗列在一张纸上，按重要性的主次排列。然后照着这个标准去挑选适合自己的社区。但是同时也要记住一点，不可能有一个社区完全符合每一个条件，其中就要懂得取舍和妥协。 EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

最后，Campbell还提醒当确定了几个理想的社区之后还要做进一步的调查。比方说分不同时段去考察一个社区，例如多伦多市中心的某些街区有很多夜店和酒吧，白天很安静，晚上确实人潮涌动好不热闹。在考察一个社区时要深入，最好咨询那些在这个社区的老居民，他们知道很多内在的问题。EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻

结束语： 挑社区是个技术活儿，这不是在地图上按一颗图钉那么简单的事情。买房子对于很多人来说是这辈子最大的投资，买房时挑个好地段无论是自己住还是以后房子转手都有保证，好地段的房子一般都是最抗跌的。 EL5卖房1%佣金|买房帮你年轻