案例一：你千辛万苦终于找到了理想的房子，唯一不满意的是地下室没有完成。你计划在交接后马上装修地下室，可是没办法拿出装修所需的35,000，你的个人LINE OF CREDIT限额只有15,000，利率也太高了，你还能买这个房子吗？kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
案例二：屋主急卖房子，你也愿意趁机低价买入。只是厨房和卫生间的年龄比你还大，需要彻底翻新，预计费用25,000。你又不想在交接后，马上又支付一笔律师费，做REFINANCE，而且购房一年之内，大多数银行也不会批准。怎么办？kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
有一些银行提供此类“房屋改进贷款”，允许你将装修费用加入房价中，最高金额达改进后房价的95%，房款加装修款享受正常的房屋贷款低利率， 分摊在25年还款期限，资金压力会大大减小。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
以第一案例为例：kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
房屋价格：400,000kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
装修费用：25,000kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
改进后价值：425,000kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
最高贷款额：425,000X95%=403,750kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
最低首付：425,000X5%=21,2501kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
贷款操作过程：kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
1. 在申请贷款的同时，你需要提供装修的具体内容及报价，包括装修材料，完成时间，自己做或装修公司名称，等等。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
2. 银行认定并批准改进后的新价值。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
3. 装修费用加入到贷款总额中。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
4. 房屋交接时，律师从银行收到正常的首付以外的贷款，顺利完成交接。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
5. 银行验收，确保全部装修工作完成。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
6. 律师再发放装修费用给客户kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
注意环节：kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
1. 有些银行对装修金额有限制，例如不得超过房价的10% 或者40,000kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
2. 取决于具体银行，装修工作必须在交接后30-90天完成kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
3. 如果装修金额不大，例如15,000 以内，有些银行免掉验收kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
4. 有些装修项目不在批准之内，例如屋顶，车道，园艺或者后院DECK等等。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
通常包括的装修改进内容：kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
屋外：窗户，外门，绝缘材料等kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
屋内：内门，电源布线，下水道，地面，隔墙，喷漆涂料，橱柜等) kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
机电：空调，制热系统，换气系统等kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
每个客户的资金状况不同，每家银行的要求也有差别，对于普通人充分了解其中的细节，不可能也不切实际。 重要的事情一定要交给专业的人去打理。身体出现状况，上网查查信息，或是打听打听朋友，应该不是明智的做法。有时家庭医生都不是很确定，还要见专科专家。 kis卖房1%佣金|买房帮你年轻
文章仅代表作者观点，并不代表网站观点和对其真实性负责，目的在于传递信息。kis卖房1%佣金|买房帮你年轻 |
| 
| 
|
加入收藏 | 设为首页 | RSS
